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什么是容積率(計容建筑面積與建筑面積的區(qū)別)
容積率關系到小區(qū)人口密度和建筑密度，也直接影響住宅小區(qū)入住后的舒適程度。怎樣理解容積率呢?容積率的計算并不是想象的那么簡單。
我們購房時容積率是我們考慮的一項重要數(shù)據(jù)，售樓人員推薦自己的樓盤時恨不能把容積率壓縮很小。就像賣東西給你一樣，把自己的產品說得很好。廣告不等于實際，我們自己來計算容積率。
計算一個小區(qū)的容積率所用的建筑面積并不是全部的建筑面積。建筑面積包括計容面積和不計容面積，比如：地下室建筑面積屬于不計容積率面積，住宅架空層面積也是不計容的。住宅面積、商業(yè)面積、物業(yè)用房、社區(qū)用房都屬于要計算容積率的建筑面積。
容積率=計容建筑面積/總建設用地面積
總建設用地面積只包含商業(yè)和居住面積，不包括代征道路和代征綠化面積。實際上建設用地面積只占到規(guī)劃用地面積的80%。
對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低意味著建筑面積越少，或者說建筑用地面積越大。因而人口密度稀少，綠化面積多，生活環(huán)境越舒適。比如別墅群容積率比高層住宅容積率低很多。
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。為了充分利用土地，在有限的建設用地上，建造的住宅和商業(yè)越多越好。
住戶希望容積率低，開發(fā)商希望容積率高，為了平衡各方利益，國土部關于容積率的規(guī)定如下：
1、獨立別墅為0.2至0.5
2、聯(lián)排別墅為0.4至0.7
3、6層以下多層住宅為0.8至1.2
4、11層小高層住宅為1.5至2.0
5、18層高層住宅為1.8至2.5
6、19層以上住宅為2.4至4.5
建筑總面積和建設用地面積可以去開發(fā)商工程部總平面圖上查找。你們自己小區(qū)的容積率是多少呢?你會算了嗎?
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