大家都知道房屋抵押，具體流程卻不熟悉，下面小編就為大家講下抵押流程。

房屋抵押是貸款的最常見(jiàn)融資之一 也是大額貸款的首選方法

相對(duì)于其他貸款，房產(chǎn)抵押貸款有更高額度、更長(zhǎng)期限、還款方式靈活、利息更低 等優(yōu)勢(shì)。

【值得注意的是】房產(chǎn)抵押貸款并不是有房子就可以貸款，而是對(duì)借款人和房產(chǎn)都有一定的要求

1.年齡

借款人的年齡必須是22周歲到75周歲之間

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

既然是辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸那么肯定是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，也就是說(shuō)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照里面你要么是股東要么是法人或者是實(shí)際控制人，或者直系親屬有營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可以辦。（抵押消費(fèi)貸額度最高100w，不需要公司）

3.征信

借款人的征信至少要近兩年內(nèi)征信不能連三累六（連續(xù)超過(guò)3次或是累計(jì)6次逾期記錄）。

4.負(fù)債

你的負(fù)債不能太高，如果說(shuō)你的負(fù)債已經(jīng)嚴(yán)重超過(guò)你個(gè)人的還款能力了，這種情況即使你有房子銀行也不會(huì)批貸的。

5.房本

既然是辦理抵押貸款，那么必須要有房本必須要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

怎樣提高貸款成功率呢？

很多人認(rèn)為自己有房子，流水也不錯(cuò)，就非常自信地去銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款，卻被銀行毫不留情拒貸了。為了提高貸款的成功率，聚及金融建議大家委托中介機(jī)構(gòu)成功率會(huì)更高。

? 因?yàn)樯暾?qǐng)房屋抵押貸款所需的資料比較多、流程也比信用貸款復(fù)雜，委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)的話，可以先經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)審核，看看自己是否符合銀行貸款的條件。

? 如果符合的話，直接準(zhǔn)備好相應(yīng)的紙質(zhì)材料，與銀行簽訂貸款合同，這樣貸款流程會(huì)更快也會(huì)更順利，也避免了您多次去銀行又無(wú)功而返的情況。

? 而且，貸款中介會(huì)和多家銀行合作，會(huì)根據(jù)您的個(gè)人和房產(chǎn)情況來(lái)匹配適合您的貸款方案，大大提高成功率。

辦理抵押貸款的大概流程

1.提出貸款申請(qǐng)

2.遞交貸款資料

3.看房評(píng)估

4.報(bào)批貸款

5.簽訂借款合同

6.抵押登記手續(xù)

7.銀行放款

8.按期還款

9.貸款結(jié)清后辦理抵押登記涂銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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