出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入?

出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入范疇，按出售價(jià)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，按出售時(shí)的賬面價(jià)值確認(rèn)其它業(yè)務(wù)成本，前期如果有其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益，都要沖減其他業(yè)務(wù)成本。

出售投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理案例

【教材例6-9】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

【初步思考】如果寫字樓20×7年4月15日沒有出租，當(dāng)時(shí)其賬面余額45 000萬(wàn)元，20×8年6月并以55 000萬(wàn)元出售。那么收入就是55 000萬(wàn)元，成本就是45 000萬(wàn)元。其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本是要從48000沖回45000。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 47000萬(wàn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000萬(wàn)

其他綜合收益 2000萬(wàn)

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果公允價(jià)值大于賬面余額，差額計(jì)入其他綜合收益。

因?yàn)橛械牡厥钦疅o償劃撥，或者早年得到的地，經(jīng)過折舊攤銷賬面余額極其小，與公允價(jià)值相差太大，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的話，會(huì)使利潤(rùn)波動(dòng)非常大。而其他綜合收益不影響凈利潤(rùn)，所以計(jì)入其他綜合收益。

如果公允價(jià)值小于賬面余額，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

(2)20×7年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1000萬(wàn)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000萬(wàn)

(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款 55000萬(wàn)

貸：其他業(yè)務(wù)收入 55000萬(wàn)

借：其他業(yè)務(wù)成本 48000萬(wàn)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 47000萬(wàn)

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1000萬(wàn)

借：其他綜合收益 2000萬(wàn)

貸：其他業(yè)務(wù)成本 2000萬(wàn)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000萬(wàn)

貸：其他業(yè)務(wù)成本 1000萬(wàn)

【問題】20×8年6月，因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為多少萬(wàn)元?

=55000-(48000-2000)=9000(萬(wàn)元)

注意，不是55000-(48000-1000-2000)=10000(萬(wàn)元)，因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本，兩邊都是損益科目，一正一負(fù)，對(duì)收益沒有影響 。

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