我們了解房產稅是以房子為征稅的對象，是以計算方式向房產擁有人所征收的一種稅收。可是我們可能不太了解房產稅從租征收的稅率是多少，而且我們又應該怎么來計算呢。下面我們來為大家介紹關于房產稅從租征收稅率多少？房產稅計算方法？

房產稅從租征收稅率多少

1、我們沒有從價計征的換算的問題的納稅義務發(fā)生的時間：將原來房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×４％。

2、其房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產稅計算方法

一、我們的房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

二、其房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于房產稅從租征收稅率多少以及房產稅計算方法的相關問題，對于這類的問題我們應該了解一些了吧。因為我們生活中對于稅收的種類、金額了解不太多，因為稅收的種類很多、金額也有不同，上面的介紹希望可以幫助大家。

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