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無償贈與房產需要交稅嗎(父子之間贈予需要交哪些稅)
無償贈與房產需要交稅嗎?父子之間贈與涉及哪些稅收問題?
轉讓方(父母)需要交稅嗎
1.免繳增值稅
父母將名下住房無償贈與兒子免繳增值稅。
依據規(guī)定，下列項目免征增值稅涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
2.不繳個人所得稅
家庭住房無償贈與兒子，轉讓方不征收個人所得稅，受讓方兒子也不征個人所得稅。
依據規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
3.不繳土地增值稅
住房無償贈與子女不繳納土地增值稅。
依據規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。“贈與”是指如下情況：
(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。
4.繳納印花稅
父母將住房無償贈與兒子，需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
依據規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：產權轉移書據;同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及牌價計算金額;沒有牌價的，按市場價格計算金額，然后按規(guī)定稅率計算應納稅額。
受讓方(子女)需要交什么稅
1.繳納契稅
子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。契稅稅率根據當地確定，通常為3%。
依據規(guī)定，轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：房屋買賣、贈與、互換。契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
2.繳納印花稅
子女取得受贈住房需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
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