房產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房子占到了70%以上的比重，戶均房產(chǎn)達(dá)到1.5套，超過30%的家庭擁有二套住房。

在我國家庭中，平均每個(gè)人的一生中都會(huì)經(jīng)歷2次以上置換房產(chǎn)的經(jīng)歷，首套房一般由于資金能力不足，都是剛需，要么買的偏遠(yuǎn)，交通不便，醫(yī)療、教育配套有限，要么小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)管理混亂。超過70%以上的家庭會(huì)因?yàn)楣ぷ鳎优蠈W(xué)，資金充裕等因素考慮置換改善型二套房，這個(gè)時(shí)候就一定要注意二套房稅率和界定標(biāo)準(zhǔn)，特別是二套房是購買二手房更需高度重視，不清楚政策的盲目下手，肯定會(huì)多花不少冤枉錢。

一、購買二套房需要交哪些稅

1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。

2、還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同。

3、個(gè)人所得稅1%，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。

4、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。

5、如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增值稅。

6、關(guān)于營業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、購買二套房注意事項(xiàng)

1、公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。

2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

4、二套房貸款的基本政策是首付4成-6成，貸款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍計(jì)算，各銀行要求不同。

5、另外需要注意的就是各地的限購政策。

三、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

5、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

6、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

7、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

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