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商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算(商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計(jì)算方法)

日期：2023-04-18 17:23:23    　　點(diǎn)擊：

商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算?

商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計(jì)算方法分以下兩種情況：

一、提供該房產(chǎn)的票據(jù)、契稅票時(shí)，稅費(fèi)如下：

賣方承擔(dān)稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅：差額*5.6%

個(gè)稅：增值額*20%

土地增值稅：增值部分的30%到60%

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%

買方承擔(dān)稅費(fèi)：

契稅：申報(bào)價(jià)*3%

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%

二、不能提供該房產(chǎn)的票據(jù)或者契稅票時(shí)：

稅費(fèi)=申報(bào)價(jià)*33.7%，(即營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅20%，土地增值稅5%，印花稅0.1%，契稅3%)

三、名詞解析：

1、差額=申報(bào)價(jià)-房屋原值

2、增值額=申報(bào)價(jià)-原值-原契稅-本次營(yíng)業(yè)稅-本次土地增值稅

3、土地增值稅計(jì)算方法：

增值稅增值額=(申報(bào)價(jià)—扣除項(xiàng)目金額)

扣除項(xiàng)目金額包括：

①原值發(fā)票金額;

②每年扣除原值發(fā)票所所載金額的5%;

③取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅

④本次交易繳納的營(yíng)業(yè)稅

4、稅率確定：

增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 0.5，稅率為30%;

0.5≤ 增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 1.0，稅率為40%;

1.0≤增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 2.0 ，稅率為50%;

2.0≤ 增值額/扣除項(xiàng)目金額，稅率為60%;

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