房子是一項(xiàng)重要的財(cái)物，不單單是對(duì)咱們居民個(gè)人，對(duì)公司來(lái)講的話，也是很重要的.不單單是供給公司制造運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)所，仍是企業(yè)的財(cái)物.那個(gè)人房屋出租怎么交稅?咱們個(gè)人租借住宅的話，是需求交納相應(yīng)的稅費(fèi)的，詳細(xì)的稅種介紹如下.

個(gè)人房屋出租怎么交稅?

增值稅交納.

1、交稅規(guī)則：個(gè)人租借住宅，依照5%的征收率減按1.5%核算應(yīng)交稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)交稅.應(yīng)交稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人采納一次性收取租金的方式租借不動(dòng)產(chǎn)，獲得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租借期內(nèi)均勻分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀?萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

城市保護(hù)建造稅交納

1、交稅規(guī)則：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率交納城市建造保護(hù)稅.交稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

2、稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人免征增值稅的，一起免征城市保護(hù)建造稅.

教育費(fèi)附加

1、交稅規(guī)則：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率3%交納教育費(fèi)附加.

2、稅收優(yōu)惠：依據(jù)相關(guān)規(guī)則假如月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超越10萬(wàn)元(按季度交稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超越30萬(wàn)元)的交納義務(wù)人.將免征教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊?

印花稅

1、交稅規(guī)則：產(chǎn)業(yè)租借，按租借金額1‰貼花，稅額缺乏1元，按1元貼花.

2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人租借、承租住宅簽定的租借合同，免征印花稅.

個(gè)人所得稅

1、交稅規(guī)則：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額核算交納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%今后的應(yīng)交稅所得額核算交納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%.

2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人租借住宅獲得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅

1、交稅規(guī)則：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅選用定額稅率，即選用有起伏的不同稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)別離規(guī)則每平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)交稅額.

2、稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人租借住宅，不區(qū)別用處，免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅.

個(gè)人房子承租會(huì)計(jì)分錄

1、企業(yè)承租個(gè)人房子且獲得對(duì)應(yīng)票據(jù)：

借：預(yù)付賬款--房子租借

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款

2、企業(yè)如期攤銷租借費(fèi)：

借：辦理費(fèi)用--房子租借費(fèi)(依據(jù)費(fèi)用所屬部分計(jì)入相關(guān)科目)

貸：預(yù)付賬款--房子租借

企業(yè)承租個(gè)人房子，然后如期攤銷租借費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)"預(yù)付賬款"相關(guān)二級(jí)科目以及"辦理費(fèi)用"等相關(guān)二級(jí)科目核算.預(yù)付賬款是指企業(yè)依照購(gòu)貨合同的規(guī)則，預(yù)先以錢銀資金或錢銀等價(jià)物付出供給單位的金錢.辦理費(fèi)用是指企業(yè)行政辦理部分為安排和辦理出產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種費(fèi)用.

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