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預付租金的會計處理(預付20年租金會計如何處理賬務)
預付20年租金的租賃，會計如何處理?
同屬于一個集團下的A、B公司，A公司擁有一片土地，B公司預付30萬元給A公司在A公司的這塊土地上建造員工宿舍，員工宿舍所有權屬于A公司，B公司付的30元在未來20年以租金方式攤銷，B公司將擁有該宿舍20年的使用權。請問如何進行會計處理。這是否屬于經(jīng)營性租賃?
解答：
根據(jù)提問描述，B公司除了支付30萬租金外，另外還提供了房屋建筑服務(員工)，而且建筑服務應收的款項抵充租金。
(一)B公司的會計處理：
1.提供建筑服務發(fā)生的成本：
借：合同履約成本
應交稅費-應交增值稅(進項稅額)(如有)
貸：銀行存款等
2.建筑服務完工按公允價值確認收入：
借：應收賬款-A公司
貸：主營業(yè)務收入
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
同時，確認成本：
借：主營業(yè)務成本
貸：合同履約成本
3.建筑服務按照公允價值和支付的租金(30萬)確認“使用權資產(chǎn)”：
借：使用權資產(chǎn)
貸：應收賬款-A公司
銀行存款 30.00萬元
4.在租賃期限內(nèi)折舊：
借：應付職工薪酬-福利費
貸：使用權資產(chǎn)累計折舊
5.租賃期結束：
借：使用權資產(chǎn)累計折舊
貸：使用權資產(chǎn)
(二)A公司的會計處理：
1.房屋修建：
借：固定資產(chǎn)
應交稅費-應交增值稅(進項稅額)
貸：應付賬款-B公司
說明：B公司提供了建筑服務，可以給A公司開具建筑服務的增值稅專用發(fā)票，A公司可以抵扣進項稅額，因為雖然是員工宿舍，但是A公司是用于出租。
2.租賃期限開始：
借：銀行存款 30.00萬元
應付賬款-B公司
貸：合同負債
應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
3.租賃期間分期確認租賃收入：
借：合同負債
貸：其他業(yè)務收入(租賃收入)
說明：房屋出租，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。無論是一次性收取租金30萬元，還是提供建筑服務沖抵租金，都是屬于預收租金的形式，因此后續(xù)會計核算分期確認收入時不再確認“應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)”。
4.租賃期間折舊：
借：其他業(yè)務成本
貸：累計折舊
5.租賃期內(nèi)按照租金計算房產(chǎn)稅。
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